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안녕하세요. ‘분양의 고수, 분고!’ 문실장 입니다. 삼성전자, LG전자가 주목한 평택에서 세계 최대규모 항만지원시설로 공식인증받은 오션센트럴비즈 지식산업센터가 분양을 시작했습니다.
투자 메리트가 차고 넘치는 평택 오션센트럴비즈에 대한 개요, 입지, 개발호재, 교통과 투자 전략에 대해 자세한 설명드리겠습니다. 대지면적 12,300평, 건축면적 6,923평, 연면적 72,000평으로 대우건설에서 책임시공합니다.
스트리트 상가와 지식산업센터로 구성되어 있으며 최고층이 40층으로 건축면적으로는 해우 최대한도 규모를 자랑합니다. 지식산업센터란 동일 건축물에 제조업, 지식산업 정보통신산업을 영위하는 사업체와 지원시설이 복합적으로 입주할 핵 있는 아파트형 공장에 첨단산업이 증가하는 현실을 반영하여 기존의 아파트형 공장을 지식산업센터로 명칭을 변경하고 제조업외에 복합적으로 입주할 고갱이 있는 건축물을 말합니다.
주거생활이 단독주택에서 아파트로 흐름이 변하듯이 여기저기 흩어져있는 열악한 환경의 공장들 더구나 사무실공간으로는 무릇 빌딩과 오피스텔, 상가건물에 입주해 있던 업체들이 쾌적하고 편리하며 정부의 지원을 받을 핵심 있는 지식산업센터로 입주를 선호하고 있습니다. 그중에서도 규모가 크고 부대시설이 푹 갖추어져 있으며 입지가 좋은 지식산업센터는 입주 선호도가 높은 편입니다. 오션센트럴비즈를 살펴보면 드라이브인 시스템인 제조형공장 289호실, 섹션오피스 812호실, 스마트오피스 831호실, 창고 37호실로 약 2,000호실의 규모에 상가는 94실로 구성되어 있습니다. 규모에 비해 적은 노점 비율과 저렴한 분양가로 메리트 좋은 상호 투자로 추천 드립니다. 상주인원과 근처 노무원 인원으로 다양한 수요층을 확보하며 유별히 장삿집 독점 호실은 추후 높은 프리미엄도 희행 할 명맥 있습니다. 오션센트럴비즈는 서평택 평택 화양지구 푸르지오 제2일반산업단지에 위치하고 있습니다. 약 19만평 규모의 제2일반산업단지는 코스트코가 크게 자리를 잡고 있으며, 자가용 및 트레일러제조업 등 14개 업체가 입주한 상태입니다.
게다 제2일반산업단지를 시작으로 자동차클러스트가 개발되는 입지입니다. 자가용 미래산업 물류의 중심으로 개발하기 위해서 자가용 전시, 구매, 체험, 교육장, 자동차테마파크가 결성 됩니다. 441,650평의 면적으로 2025년 완공 예정입니다.
618,235평 규모의 경기경제자유구역 BIX가 2020년 완공되어 물류터미널, 배터리, 전기이륜차, 튜닝, 자동차부품, 전자제품기계 등의 엄체들이 입주해 있습니다. 주 입주업체로는 현대모비스 이케아코리아 등 국내외 유명기업등이 입주해 있는 상황입니다. 평택항은 강우 맥시멈 자가용 화물 조처 항만 육성을 위한 자동차 특화 항만으로 개발 어찌나 지금 1단계 완공으로 14개 업체가 입주 운영중입니다. 160만평의 규모로 사업기간만 2030년까지 조성된다고 하니 앞으로 평택항의 수요가 극대화 되지 않을까 예상합니다. 44년동안 부진했던 평택호 관광단지 사업도 드디어 본격화가 된다고 합니다. 200,592평 면적의 평택호 관광단지로 2026년 완공을 예정으로 연간 80만명의 유동인구를 예상하고 있습니다. 수상레포츠센터, 기동 오락시설, 휴양, 체험관광단지 호텔숙박, 상가, 미술관 등 인천 송도와 부산 해운대에 버금가는 화려한 도심을 평택항에서 만나 볼 이운 있기를 기대해 봅니다. 서해안 복선전철 안중역이 2023년 10월 개통하면서 여의도까지 50분이 소요되며 수도권 도심간 접근성이 증가합니다. 게다가 경부선 KTX, 포승~평택 단선철도 등 서해안권 물류 수송체계 구축을 위한 다양한 고속철도가 개선되며 호재가 많은 저변 입니다. 산업단지는 지식산업센터의 입주율에 큰 영향을 줍니다. 평택시에만 20여개의 산업단지가 분포되어 있으며 평택의 사업체수(2019년 기준)는 약 3만 7,500개, 종사자수(2019년 기준)는 약 23만 4,000명으로 연장 증가하고 있습니다. 경기권 산업단지 분포를 보면 경기서남권이 106개, 경기동부권이 21개, 경기서북권이 64개로 경기서남권이 압도적으로 산업단지가 분포되어 있는 걸 볼 명맥 있습니다. 산업단지에 사업체가 들어오면 그에 관련된 소규모 협력업체들도 주변에 분포를 하게 됩니다. 입주기업을 위해 정부에서 지원하는 다양한 세제혜택과 스마트한 업무환경으로 지식산업센터의 선호도는 포박 높아지며 자연스레 지식산업센터의 입주율에 큰 영향을 줍니다. 개발호재가 넘치고 승용차 물동량 1위를 자랑하는 평택항을 품은 오션센트럴비즈! 포승국가산업단지, 경기자유경제구역BIX, 포승2일반산업단지, 자동차클러스트, 항만배후시설, 평택호관광단지 개발, 70만평의 현덕지구, 화양신도시, 신여객터미널 등… 깊은 안목으로 우리나라 최대규모의 지식산업센터의 호실을 선점하시길 바랍니다.