목차
요사이 핫한 수원의
분양 단지가 있는데요. 이내 매교역 팰루시드 입니다. 위치를 기위 보시면,
수인분당선 매교역 곧장 밑바닥 입니다. 권선6구역이 재개발한 단지로 2,178세대에, 32개동, 최상 15층이고
일반분양은 1,234세대 나올 예정입니다. (넉넉한 일반분양 물량!!!) 진개 매교역 주변은 수원에선 주거지로 소변 선호된 곳은 아니었습니다.
원래는 이곳이 거개 아파트가 아닌 일반주거지들이었고,
조금은 어지러운 분위기였는데,
이곳에 재개발이 활발하게 진행되면서,
천지개벽을 하게 되었습니다. 일단 이금 매교역 위쪽으로
매교역푸르지오SK뷰 3603세대, 현 옆에 힐스테이트푸르지오수원이 2586세대, 댁 위에 수원센트럴아이파크자이가 3432세대, 거의 만세대 정도의 규모가
목금 신축 새아파트로 들어서 있고 재차 형씨 위에 수원성중흥S클래스가
2026년에 완공될 예정입니다.
거기에 인제 뒤끝 퍼즐로 들어오는게
매교역팰루시드라고 보시면 됩니다.
. . . 오바를 수유 보태면
수원의 마포 같은 곳이
곧바로 매교역 인근이라고 할 이운 있습니닼ㅋㅋ
초등학교는 권선초로 배정이 되고,
초품아는 아니지만
워낙 가까이에 위치해 있긴합니다.
중학교는 수원중학교로 통상 가가방 될텐데,
학업성취도가 70% 정도로
학군이 좋진 않은 곳입니다.
그래도 이지역이 다 새아파트로 바뀐 만큼 조금은 나아지지 않을까 싶긴 하네요~~ 교통은 수인분당선을 통해 강남까지 약 1시간정도에 갈 수 있습니다.
더욱이 한정거장이 수원역인데,
나중에 GTX-C 노선이 생기면,
삼성까지 지금보단 빠르게
이동이 가능해집니다. 아 GTX C 밤낮없이 생기냐고요??? 일자리는 지리적으로 수원의 가운데에 위치해 있어서 삼성전자를 포함한
수원의 대개 직장에 출퇴근이 몽땅 가능하고
상권은
오른쪽에 보면 인계동이라고 불리는 수원의 전통적 으~른들 상권이
도무지 크게 형성되어 있구요. 요런~~
왼쪽으로 가면 수원역일대의 상권들
또한 AK플라자와 롯데백화점이 있습니다.
멀리서 보면 요런 상황이구요.
공모 공고가 아직껏 나오진 않았지만,
12월 4일 특별공급,
12월 5일 1순위
12월 13일 당첨자 발표 로 예정되어 있습니다. 분양가도 지금껏 정확하지 않은데
평당 2670만원 정도로
나온다는 썰이 있습니다.
그럼
59 제곱미터가 6억중반대 84 제곱미터가 9억 라는거죠? 이게 싼지 비싼지
인근 단지와 비교해보겠습니다.
매교역푸르지오SK뷰 호가는 9억 초 중반 (최고가는 11.3억) 실거래를 보면, 직거래가 많은데 이건 보류지 물량(조합이 쟁겨군 물건) 으로 보이고 실질상 거래는 10억 -> 7억 -> 6.9억
힐스테이트푸르지오수원 호가 9.5억 부터 실거래는 6월에 9.3억 수원센트럴아이파크자이 호가 9억 정도
실거래는 8.7억 -> 7억 그럼 팰루시드가 9억이면 안전마진은 무어 거의거의 없어 보입니다. 하지만, 청약이라는 특성상 10%의 계약금으로 26년까지
끌고 갈수 있어서 나름 매력이 있긴합니다.
앞으로 수원에 계산 물량은 대개 바닥인 걸 보면
좀더 괜찮아 보이기도 하구요. 알 수도 없고 수하 의미도 없지만,
어쩌면 9억 정도에 분양이 나오면,
통장이 꽤나 많이 들어오지 않을까 싶긴합니다.
서둔동도 9억에 분양했는데, 매교역이 9억이면 뭐 …. 급기야 분양 박살나긴 했지만욬ㅋㅋㅋ 대안으로 기축인 매교역푸르지오SK뷰나
매교역 팰루시드 좀더 좋은 입지인
힐스테이트영통을 닁큼 사는 것과 같이 비교하면 판단하기 좀더 편할거 같습니다. 여하간 청약 예비 하시는 분들은 늘 고민해보시고 넣길 바랍니다.
끝!