팡키핍나 의 잡학다식 블로그

매교역 팰루시드 (ft. 매교역 일단 마지막 퍼즐)

Category: life

목차

요사이 핫한 수원의

분양 단지가 있는데요. ​ 이내 매교역 팰루시드 입니다. ​ 위치를 기위 보시면,

수인분당선 매교역 곧장 밑바닥 입니다. ​ ​ 권선6구역이 재개발한 단지로 2,178세대에, 32개동, 최상 15층이고

일반분양은 1,234세대 나올 예정입니다. (넉넉한 일반분양 물량!!!)​​ ​ ​ ​ ​ 진개 매교역 주변은 수원에선 주거지로 소변 선호된 곳은 아니었습니다.

​ 원래는 이곳이 거개 아파트가 아닌 일반주거지들이었고,

조금은 어지러운 분위기였는데,

​ 이곳에 재개발이 활발하게 진행되면서,

천지개벽을 하게 되었습니다.​​ ​ ​ 일단 이금 매교역 위쪽으로

매교역푸르지오SK뷰 3603세대, ​ 현 옆에 힐스테이트푸르지오수원이 2586세대, ​ 댁 위에 수원센트럴아이파크자이가 3432세대, ​ 거의 만세대 정도의 규모가

목금 신축 새아파트로 들어서 있고 ​ 재차 형씨 위에 수원성중흥S클래스가

2026년에 완공될 예정입니다.

​ ​ 거기에 인제 뒤끝 퍼즐로 들어오는게

매교역팰루시드라고 보시면 됩니다.

​ . . . ​ 오바를 수유 보태면

수원의 마포 같은 곳이

곧바로 매교역 인근이라고 할 이운 있습니닼ㅋㅋ

​ ​ ​ 초등학교는 권선초로 배정이 되고,

초품아는 아니지만

워낙 가까이에 위치해 있긴합니다.

​ ​ 중학교는 수원중학교로 통상 가가방 될텐데,

학업성취도가 70% 정도로

학군이 좋진 않은 곳입니다.

​ 그래도 이지역이 다 새아파트로 바뀐 만큼 조금은 나아지지 않을까 싶긴 하네요~~ ​ ​ ​ ​ 교통은 수인분당선을 통해 강남까지 약 1시간정도에 갈 수 있습니다.

​ ​ ​ 더욱이 한정거장이 수원역인데,

나중에 GTX-C 노선이 생기면,

삼성까지 지금보단 빠르게

이동이 가능해집니다. ​ 아 GTX C 밤낮없이 생기냐고요??? ​ ​ 일자리는​ 지리적으로 수원의 가운데에 위치해 있어서 삼성전자를 포함한

수원의 대개 직장에 출퇴근이 몽땅 가능하고

​ ​ ​ 상권은

오른쪽에 보면 인계동이라고 불리는 수원의 전통적 으~른들 상권이

도무지 크게 형성되어 있구요. 요런~~

왼쪽으로 가면 수원역일대의 상권들

또한 AK플라자와 롯데백화점이 있습니다.

​ 멀리서 보면 요런 상황이구요.

​ ​ ​ 공모 공고가 아직껏 나오진 않았지만,

​ 12월 4일 특별공급,

12월 5일 1순위

12월 13일 당첨자 발표​ ​ 로 예정되어 있습니다.​​ ​ ​ ​ 분양가도 지금껏 정확하지 않은데

평당 2670만원 정도로

나온다는 썰이 있습니다.

​ 그럼

​ 59 제곱미터가 6억중반대 84 제곱미터가 9억 ​ 라는거죠? ​ 이게 싼지 비싼지

인근 단지와 비교해보겠습니다.

​ ​ 매교역푸르지오SK뷰​ 호가는 9억 초 중반 (최고가는 11.3억) ​ 실거래를 보면, 직거래가 많은데 이건 보류지 물량(조합이 쟁겨군 물건) 으로 보이고 실질상 거래는 10억 -> 7억 -> 6.9억

​ ​ ​ 힐스테이트푸르지오수원​ 호가 9.5억 부터 ​ 실거래는 6월에 9.3억 ​ ​ 수원센트럴아이파크자이​ 호가 9억 정도

​ 실거래는 8.7억 -> 7억 ​ ​ 그럼 팰루시드가 9억이면 안전마진은 무어 거의거의 없어 보입니다. ​ ​ 하지만, 청약이라는 특성상 10%의 계약금으로 26년까지

끌고 갈수 있어서 나름 매력이 있긴합니다.

​ 앞으로 수원에 계산 물량은 대개 바닥인 걸 보면

좀더 괜찮아 보이기도 하구요. ​ ​ 알 수도 없고 수하 의미도 없지만,

어쩌면 9억 정도에 분양이 나오면,

통장이 꽤나 많이 들어오지 않을까 싶긴합니다.

​ ​ 서둔동도 9억에 분양했는데, 매교역이 9억이면 뭐 …. 급기야 분양 박살나긴 했지만욬ㅋㅋㅋ ​ ​ ​ 대안으로 기축인 매교역푸르지오SK뷰나

매교역 팰루시드 좀더 좋은 입지인

힐스테이트영통을 닁큼 사는 것과 같이 비교하면 판단하기 좀더 편할거 같습니다. ​ 여하간 청약 예비 하시는 분들은 늘 고민해보시고 넣길 바랍니다.

​ 끝! ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​​ ​

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